종부세 계산기 사용방법

최근 종부세를 포함한 각종 부동산 관련 세금 정책이 빠르게 변하고 있다. 정책이 자주바뀌면서 내용을 매번 파악하고, 적용하기 위해서는 노력이 필요하다. 오늘 포스팅은 종부세 계산을 쉽게하기 위해 종부세 계산기 사용방법에 대해 알아보자.

종부세?

종부세는 종합부동산세금의 줄임말이다. 종부세는 주택과 토지를 소유하는 것에 대해 매겨지는 세금이다. 즉, 부동산을 소유하는 정도에 따라 매겨지는 세금이다. 요즘 건물주, 갓물주라는 표현이 유행이다. 종부세는 건물을 많이 소유한 사람은 많이 내는 세금이라고 생각하면 쉽게 이해할 수 있다.

종부세 계산 방법

종부세는 최근에 변경된 정책 전과 후로 계산법이 다르다. 과거에는 모든 사람이 과세에 대한 부담을 줄이기 위해 6억원을 공제받을 수 있었다. 하지만, 이번에 종부세 관련 정책이 변경되면서 종부세 공제액에 대한 사항이 사라졌다. 1인 1주택은 공제액이 9억원으로 증가했다.

세금 인상률과 주택별 소유주에 따라서 공제되는 금액이 완전히 달라졌다. 따라서 종부세 계산방법 또한 달라지게 된다. 먼저, 종부세는 공시가격을 기준으로 계산한다.

종부세 과세대상

종부세는 유형별로 과세대상이 나뉜다. 그리고 종부세는 유형별로 공제 금액이 다르다. 먼저 종부세 유형과 공제 금액은 다음과 같다.

1. 주택(주택부속토지 포함)
- 공제 금액 : 6억 원(1세대 1주택자 : 9억원)

2. 종합합산 토지
- 공제 금액 : 5억 원

3. 별도합산 토지
- 공제 금액 : 80억 원

종부세는 이처럼 과세 대상별로 공제 금액이 다르게 계산되기 때문에 본인이 계산하고자 하는 영역이 어디인지를 명확하게 확인하는 것이 중요하다.

종부세 계산방법

종부세는 다음과 같은 공식으로 계산한다.

종부세 = [(인별 전국합산 공시가격 - 공제금액) x 공정시장가액 비율] x 세율 - 법정 공제세액

무슨 생각이 드는가? 그렇다. 종부세 계산하는 방법은 복잡하다. 그래서 종부세 계산기를 준비했다. 종부세 계산기 사용방법을 알면, 위처럼 복잡한 종부세를 한번에 계산할 수 있다. 종부세 계산기 사용방법 시작해보자.

종부세 계산기 사용방법

종부세 계산기를 제공하는 사이트는 ezb 홈페이지의 종부세 계산기다. 인터넷 포털사이트에서 'ezb'를 검색하면 종부세 계산기를 사용할 수 있는 페이지가 나타난다. 해당 포털사이트에 접속하면, ezb 종부세 계산기를 무료로 사용할 수 있다.

ezb 홈페이지에서는 종부세 계산기 뿐 아니라, 종합 부동산 세금에 대한 설명과 관련 최신 정책들에 대한 안내도 확인할 수 있어 필자도 자주 애용하고 있다.

종부세 계산 시 방법에 대한 설명과 주의사항, 세법 개정 등에 대한 소식을 확인할 수 있다는 점이 유용했다.

ezb 홈페이지에 들어오면 다음과 같은 화면을 확인할 수 있다. 종부세 계산기 사용을 위해서는 스크롤을 아래로 조금 더 내리면 '종합부동산세'라는 항목이 나타난다.

ezb 포털사이트에서 세금계산항목 중 종합부동산세에 해당하는 항목을 클릭하면 아래와 같은 화면이 나온다. 먼저 종부세 관련 개정 정책에 대한 안내를 충분히 받을 수 있도록 설명이 나온다. 내용 더 보기를 누르면 종부세 계산 방법에 대한 안내를 상세히 볼 수 있다.

종부세 8월 개정 내용에 대한 안내를 충분히 숙지한 뒤 스크롤을 조금 더 아래로 내리면, 종부세 계산기 나타난다. 현재 ezb 포털사이트에서 제공하는 종부세 계산기는 2020년 8월에 개정된 세법을 반영한 것이다.

먼저, 종부세 계산기는 대상연도를 선택하고, 기본 정보에서는 본인이 1세대 1주택자인지 여부를 선택한다. 그리고 세액 공제항목, 세부담 상한 반영 등의 항목을 선택하도록 되어있다.

만약, 8월 세법 개정 이전의 내용으로 종부세를 계산하고자 하는 사람은 아래 그림처럼 설정에서 세법 개정 반영을 해제하면 미반영할 수있으니 참고하기 바란다.

종부세 계산기 사용방법

종부세 계산기에서 1세대 1주택다라고 함은 세대원 중에 1인이 주택을 단독으로 소요한 경우에만 해당된다. 만약, 부부인 경우 공동으로 주택을 소유하고 있다면, 1세대 1주택자에 해당되지 않는다. 공동 명의와 1세대 1주택은 다른 개념이기 때문이다.

종부세 계산기 사용방법 중 다음에 나오는 내용은 세부 계산 영역의 세부담 상한반영에 대한 내용이다. 용어부터 어렵다. 세부담 상한 반영. 세부담의 상한이란 직전년도의 과세정보를 기준으로 결정된다. 종부세 계산을 위해서는 직전년도의 공시가격과 재산세를 반영해야 한다. 세부담의 상한을 계산에 반영하고자 한다면 종부세 계산기에 체크하면 된다.

종부세 계산기 다음 항목은 자산내역이다. 자산내역은 추가사항 중 두 가지가 있다. 조정대상지역과 공동명의다. 공동명의를 선택하는 경우에는 지분비율을 추가로 입력할 수 있는 항목이 나타난다.

그 다음에는 공시가격을 입력해야 한다. 공시가격 입력의 기준은 만 원 단위이다. 숫자를 잘 입력해야 한다. 1을 입력하면 1만원을 의미한다.

공시가격 입력 시 금액 입력란을 클릭하면 아래 그림과 같이 금액 단위를 선택할 수 있다. 해당 버튼을 클릭하면 자동으로 금액을 입력할 수 있어 편리하다. 종부세 계산기는 편하게 사용하는 것이 좋다.

마지막으로! 종부세 계산기 항목 중 자산추가 항목에 주택 버튼을 클릭하면 추가로 보유하고 있는 주택에 대한 정보를 입력한다. 우측 상단의 삭제 버튼은 잘못 추가한 경우 지울 수 있는 기능이다.

자, 이제 종부세 계산기에 모든 정보를 입력했다. 가장 아래에는 '계산' 버튼이 있다. 클릭하면 내가 확인하고자 하는 종부세를 세법 개정에 맞추어 확인해볼 수 있다.

계산을 클릭하면 공제금액과 과세표준, 재산세, 그리고 종부세까지 다양한 세금 항목을 한눈에 볼 수 있어서 편리하다. 종부세 계산기는 이 모든 과정을 10분안에 해결할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다.

그리고 종부세 계산기에서 계산한 결과 항목은 URL 저장이나 이미지 또는 PDF로 저장할 수 있어서 간편하다.